Inhoud

• Stappen
• Vragen en antwoorden van de gemeenschap
• Waarschuwingen

Andere secties

Wanneer een algemene aannemer iemand anders inhuurt om delen van het werk te doen waarvoor hij is ingehuurd, wordt die persoon een onderaannemer. De onderaannemer legt verantwoording af aan de algemene aannemer en niet rechtstreeks aan de eigenaar van het onroerend goed of de persoon die de algemene aannemer heeft ingehuurd. Het contract tussen de onderaannemer en de algemene aannemer legt alle aspecten van hun overeenkomst vast, inclusief de omvang van het werk dat de onderaannemer zal doen, wie hem materiaal zal leveren om het werk te voltooien, hoeveel hij zal worden betaald en hoe lang het zal duren. nemen om te voltooien.

Stappen

Deel 1 van 2: Onderhandelen over uw overeenkomst

1. 

   Bepaal de omvang van het werk dat de onderaannemer zal doen. Beide partijen moeten inzicht hebben in het specifieke werk dat moet worden gedaan en hoe dit past in de bestaande planning en deadlines van de aannemer.
   • Beide partijen moeten ook een duidelijk begrip hebben van waartoe de onderaannemer in staat is, met name binnen de tijdsbeperkingen die het project met zich meebrengt.

2. 

   
   
   Schat de tijd voor voltooiing van het werk. De algemene aannemer en de onderaannemer moeten samenwerken om een ​​realistische verwachting te krijgen van hoe lang het zal duren om de klus te klaren, rekening houdend met verschoonbare vertragingen zoals regen die de voltooiing kunnen vertragen.
   • Als hoofdaannemer moet u ervoor zorgen dat de deadlines van de onderaannemer ruim voor uw deadlines liggen die in uw hoofdcontract zijn vastgelegd. Zo weet u zeker dat als er iets gebeurt, of als de onderaannemer het werk niet volgens de specificaties doet, u de tijd heeft om het probleem op te lossen.

3. 

   
   
   Bepaal wie materialen zal leveren en wanneer ze worden bezorgd. Als de onderaannemer afzonderlijke materialen nodig heeft om haar deel van het project te voltooien, moeten zij en de algemene aannemer beslissen of zij of de algemene aannemer verantwoordelijk is voor de aankoop van die materialen.
   • Vaak is de onderaannemer verantwoordelijk voor het leveren van haar eigen materialen, maar in sommige gevallen kan het zijn dat bepaalde materialen al zijn aangekocht om te voldoen aan de wensen van de vastgoedeigenaar.

4. 

   
   
   Bespreek betalingsmethoden en voorwaarden. Maak een afspraak over het totale bedrag dat de algemene aannemer aan de onderaannemer zal betalen en beslis vervolgens wanneer en hoe het zal worden betaald.

5. 

   Bedenk wat er moet gebeuren in geval van contractbreuk. Als de algemene aannemer van plan is om de onderaannemer eventuele kosten of boetes die in zijn contract zijn opgenomen door te berekenen, moet dit worden besproken.
   • Als onderaannemer mag u niet akkoord gaan met een formulierovereenkomst van een algemene aannemer zonder de bepalingen te bespreken of te onderhandelen. Houd er rekening mee dat de standaardovereenkomst die een hoofdaannemer gebruikt, in zijn voordeel is opgesteld. Als u zich ongemakkelijk voelt of onder druk staat, vraag dan een advocaat of zelfs een andere aannemer om de overeenkomst te bekijken en hun mening te geven over de vraag of deze eerlijk is.
   • Bepaal wat u moet doen als er wijzigingen in het werk of de planning voor het project moeten worden aangebracht. Beide partijen moeten afspreken welke wijzigingen zijn toegestaan ​​binnen de reikwijdte van de overeenkomst, hoeveel kennisgeving van wijzigingen moet worden verstrekt en wanneer de onderaannemer recht heeft op verlenging van de tijd voor wijzigingen in het werk.

Deel 2 van 2: Uw overeenkomst opstellen

1. 

   Identificeer de partijen. Open de overeenkomst door de individuele namen op te geven van de twee personen die de overeenkomst ondertekenen, evenals bedrijfsnamen indien van toepassing. Neem contactgegevens op, zoals adressen en telefoonnummers van zowel de algemene aannemer als de onderaannemer.
   • Vermeld de juridische status van alle partijen. Als de algemene aannemer bijvoorbeeld een LLC is, maar de onderaannemer een eenmanszaak is, moeten deze bedrijfsentiteiten in het contract worden vermeld. Hoe elke partij is georganiseerd om zaken te doen, verandert mogelijk hun aansprakelijkheid onder het contract.
   • Het eerste deel van het contract moet ook het project vermelden waarvoor de onderaannemer wordt ingehuurd om aan te werken en verwijzen naar het hoofd- of hoofdcontract.
   • In deze sectie wilt u misschien ook de relatie tussen de partijen definiëren en verduidelijken dat de onderaannemer een onafhankelijke aannemer is en niet een werknemer van de algemene aannemer.
   • Als de onderaannemer andere werknemers zal inschakelen om haar deel van het werk onder het contract te helpen voltooien, voeg dan een verklaring toe dat zij haar werknemers zijn, niet werknemers van de algemene aannemer.

2. 

   Definieer de omvang van het uit te voeren werk. Geef een beschrijving van wat de onderaannemer precies voor de hoofdaannemer moet doen.
   • U wilt dat deze beschrijvingen zo specifiek mogelijk zijn, omdat deze clausules de onderaannemer op de hoogte stellen van de verwachtingen van de aannemer. Probeer zoveel mogelijk onvoorziene gebeurtenissen te dekken.
   • Als de eigenaar van het onroerend goed het werk van de onderaannemer niet leuk vindt, moet het contract duidelijk maken onder welke omstandigheden van de onderaannemer wordt verwacht dat hij terugkomt om het op te lossen volgens de verwachtingen van de eigenaar. Als de onderaannemer bijvoorbeeld de keukenkasten en werkbladen voltooit volgens de specificaties van de huiseigenaar, maar de huiseigenaar later besluit dat hij marmeren werkbladen wil, moet het contract aangeven of het de verantwoordelijkheid van de onderaannemer is om terug te komen en de door hem geïnstalleerde werkbladen te verwijderen, of om de nieuwe marmeren exemplaren te installeren en of hij hiervoor een extra vergoeding krijgt.

3. 

   Maak een lijst van de rechten en plichten van elke partij. Als u bent overeengekomen dat specifieke partijen verantwoordelijk zijn voor inspecties of voor het vervullen van eventuele voorwaarden, moeten deze in het contract worden opgenomen.
   • U kunt bijvoorbeeld in het contract duidelijk maken dat de onderaannemer een compensatieverzekering en aansprakelijkheidsverzekering voor haar eigen werknemer verstrekt die voldoet aan de wettelijke vereisten in uw land.
   • Als algemene aannemer zou u moeten overwegen een clausule op te nemen die uw recht behoudt om het werk van de onderaannemer op elk moment te inspecteren en ervoor te zorgen dat het in overeenstemming is met de specificaties van zowel de onderaannemersovereenkomst als uw raamcontract.

4. 

   Maak werkschema's en betalingsschema's. Plaats het werk van de onderaannemer in de context van de algemene planning van de algemene aannemer en geef deadlines voor elke fase van het werk dat moet worden voltooid.
   • Specificeer het loonpercentage in het contract en creëer mijlpalen voor betaling. Als u de onderaannemer bijvoorbeeld $ 2.000 gaat betalen om het huis dat u bouwt te schilderen, kunt u $ 500 betalen voor elke 25 procent van het huis dat is geverfd.
   • In plaats van specifieke mijlpalen, kunt u de onderaannemer elke week een vast bedrag betalen, of wekelijkse betalingen doen, op voorwaarde dat een bepaald aantal uren wordt gewerkt of een bepaald bedrag is voltooid.
   • Meestal geeft u het totale betalingsbedrag op en geeft u vervolgens het betalingsschema op dat tijdens het project moet worden gedaan als percentages van dat totaal.
   • Overweeg om een ​​clausule op te nemen die tijd van de essentie maakt en de onderaannemer te bestraffen voor eventuele vertragingen die worden veroorzaakt doordat de onderaannemer zich niet aan het door de algemene aannemer vereiste schema houdt.

5. 

   Voorzie in garantie- en vrijwaringsclausules. De onderaannemer garandeert haar werk doorgaans tegen defecten in materiaal of vakmanschap gedurende een aantal jaren, en vrijwaart de algemene aannemer voor claims of verliezen die verband houden met het werk dat ze uitvoert.
   • Doorgaans garandeert de onderaannemer dat ze op professionele wijze kwaliteitswerk zal leveren, dat zij en haar werknemers het vaardigheids- en ervaringsniveau hebben dat nodig is om de taak uit te voeren en dat al haar werk zal voldoen aan de algemene projectspecificaties.
   • Vrijwaringsclausules mogen niet eenzijdig zijn. Indien de onderaannemer de algemene aannemer vrijwaart voor aanspraken of verliezen uit haar werk, dient de algemene aannemer de onderaannemer eveneens te vrijwaren.
   • Hoewel het typerend is voor een onderaannemer om schade of boetes op zich te nemen die specifiek verband houden met haar werk, moet ze uitkijken naar een "pass-through" -clausule waarin de algemene aannemer de aansprakelijkheid van alle algemene aannemers probeert door te geven. vereisten of verplichtingen onder het raamcontract.
   • Evenzo moeten onderaannemers vermijden om brede vrijwaringsclausules te ondertekenen die hen aansprakelijkheid opleggen voor alle claims en schade, zelfs die veroorzaakt door de eigen nalatigheid van de algemene aannemer.

6. 

   Zorg voor methoden waarmee het contract kan worden beëindigd. Doorgaans kan de onderaannemerovereenkomst worden beëindigd door de algemene aannemer om dezelfde redenen als de eigenaar het hoofd- of hoofdcontract kan beëindigen.
   • Als een dergelijke clausule wordt gebruikt, moet het hoofdcontract als bijlage bij het contract van de onderaannemer worden gevoegd en door middel van verwijzing worden opgenomen.
   • Voeg de ingangsdata van het contract toe, samen met een einddatum voor voltooiing van het project.

7. 

   Voeg eventueel noodzakelijke diverse bepalingen toe. Bijna elk contract bevat clausules die bekend staan ​​als 'standaardbepalingen', die betrekking hebben op kwesties als de wet van de staat die van toepassing is op het contract en waar een rechtszaak wegens contractbreuk kan worden aangespannen.
   • Deze clausules worden "diversen" of "boilerplate" genoemd omdat ze van toepassing zijn op bijna elk contract, ongeacht de inhoud.
   • De overeenkomst kan bijvoorbeeld een clausule bevatten die de partijen overeenkomen zich te onderwerpen aan bemiddeling of bindende arbitrage in geval van contractbreuk of geschil.

8. 

   Teken uw akkoord. Zowel de onderaannemer als de algemene aannemer moeten de overeenkomst ondertekenen om juridisch bindend en afdwingbaar te zijn.

Vragen en antwoorden van de gemeenschap

Waarschuwingen

• Als u een algemene aannemer bent en u wilt een onderaannemer aan boord halen om te helpen bij een project, neem dan vooraf uw raamcontract grondig door en zorg ervoor dat het gebruik van onderaannemers is toegestaan. Als dit niet het geval is, bent u als enige verantwoordelijk voor eventuele gebreken in het werk van de onderaannemer.
• Bent u een onderaannemer, let dan op de betalingsvoorwaarden in de betalingsclausule. Vaak gebruiken algemene aannemers een formulier waarin staat dat u pas wordt betaald als de eigenaar van het onroerend goed de algemene aannemer heeft betaald onder het hoofdcontract. Als de algemene aannemer op een dergelijke voorwaarde staat, zorg er dan voor dat u op zijn minst het hoofdcontract hebt gezien en begrijpt wanneer de algemene aannemer wordt betaald.