Een stuklijst opstellen: 15 stappen (met afbeeldingen) - Knowledges

Inhoud

Stappen
Vragen en antwoorden van de gemeenschap

Andere secties

Een Bill of Quantities (BoQ) geeft een overzicht van de totale materialen die nodig zijn om het ontwerp van de architect voor een bouwproject, zoals een huis of andere constructie, te voltooien. Met de BoQ kunt u offertes voor het project krijgen die zo nauwkeurig mogelijk zijn. BoQ's worden meestal opgesteld door een kwantitatieve landmeter of civiel ingenieur die expertise heeft in het schatten van de materialen die nodig zijn voor een project. Maar zelfs als u de BoQ niet zelf voorbereidt, is het toch de moeite waard om te weten hoe een BoQ eruit moet zien, zodat u de kwaliteit van het eindproduct kunt beoordelen.

Stappen

Deel 1 van 3: Uw rekening met hoeveelheden opstellen

Het opzetten van een spreadsheet voor uw stuklijst. Voeg kolommen toe voor de artikelnummers, beschrijving, maateenheid, hoeveelheid, tarief voor het artikel, arbeid en totale kosten voor het artikel. Uw itemnummers zullen opeenvolgend zijn, beginnend bij 1. Start de itemnummers voor elke sectie of categorie van de build opnieuw.
- De kolommen voor het tarief voor elk item en de totale kosten worden ingevuld door aannemers die op het project bieden. Meestal staan er geen waarden in die kolommen terwijl u uw BoQ opstelt.
Maak een lijst met materialen die u nodig heeft om het project te voltooien. Bekijk de plannen van de architect en schrijf een basislijst van alle benodigde bouwmaterialen en de benodigde hoeveelheden van elk. Dit omvat bedrading, hardware en andere armaturen.
- Als u bijvoorbeeld een huis bouwt, heeft u mogelijk framematerialen, gipsplaten, bakstenen, beton, vloermaterialen, bedrading, verlichtingsarmaturen en keuken- en sanitair nodig.
- Identificeer de meeteenheid voor elk van uw materialen. Dit kan een standaardeenheid zijn. Als u bijvoorbeeld verf op uw lijst met materialen heeft gezet, kan de maateenheid gallons of liters zijn.
- Zodra u heeft bepaald welke materialen u nodig heeft, vult u ze in uw spreadsheet in. Als u bijvoorbeeld verf nodig heeft voor uw project, kunt u 'groene verf' naast item # 1 vermelden. In de kolom voor maateenheid zou je "gallons" schrijven. Dan zou je het aantal gallons dat je nodig hebt in de hoeveelheidskolom opnemen.
- U kunt 15-20% aan uw materiaalberekeningen toevoegen om rekening te houden met afval.
Verdeel het project in specifieke secties of categorieën. Aangezien verschillende delen van uw project waarschijnlijk door verschillende aannemers of onderaannemers zullen worden afgehandeld, moet u uw lijst met materialen opsplitsen in die secties. Zo weet elke aannemer of onderaannemer precies wat zijn kosten voor het project zijn.
- Als u een huis aan het bouwen bent, kunnen enkele verschillende onderdelen 'inlijsten', 'loodgieterswerk', 'elektriciteit', 'keuken', 'bad' en 'vloeren' zijn.
- Sommige materialen kunnen onder meer dan één onderdeel vallen. Als u bijvoorbeeld 'inlijsten' en 'vloerbedekking' heeft, moeten ze mogelijk allebei dezelfde nagels gebruiken. Dit betekent dat je het totale aantal nagels dat je hebt geschat over de twee moet verdelen.
Maak een schatting van de arbeid die nodig is om elk onderdeel te voltooien. Bepaal op basis van de hoeveelheid werk die moet worden verzet, het aantal manuren dat nodig is om te voltooien. Dit zou een conservatieve schatting moeten zijn, aangezien sommige werknemers efficiënter zijn dan andere.
- U kunt met aannemers praten om een idee te krijgen van hoeveel uur het kost om een bepaald onderdeel af te werken. Een grootschalig landmeter zou dit meestal uit zijn hoofd kunnen inschatten op basis van zijn ervaring met soortgelijke projecten.
Maak een eerste kostenraming op basis van het ontwerp van de architect. Kijk naar de gemiddelde prijzen voor de materialen en arbeid in uw regio. U kunt materiaalprijzen vinden door in bouwmarkten te kijken. Voor meer informatie over de arbeidsprijzen kunt u met aannemers in uw omgeving praten die aan soortgelijke projecten werken.
- Wanneer u uw materiaalprijzen en uw arbeidskosten bij elkaar optelt, krijgt u een algemeen idee van hoeveel geld uw project zal kosten om te voltooien.
- Druk een apart exemplaar van de BoQ af voor uw eerste kostenraming. Deze informatie wordt gewoonlijk niet opgenomen op de officiële BoQ die u voor biedingen indient bij aannemers. Gebruik het om biedingen van aannemers te vergelijken om het beste bod voor uw project te vinden.
Maak een planning op basis van de schattingen in de BoQ. Als u eenmaal een geschatte arbeidsduur heeft, kunt u bepalen hoe lang het duurt om uw project te voltooien. Houd dit schema los om rekening te houden met zaken, zoals het weer, die vertragingen kunnen veroorzaken.
- Als u bijvoorbeeld schat dat het 1000 manuren kost om uw huis te bouwen, ervan uitgaande dat de aannemers 40 uur per week werken en er geen vertragingen zijn, zouden ze 25 weken nodig hebben om uw huis te voltooien. Om rekening te houden met vertragingen, kunt u beter plannen dat het 30 tot 40 weken duurt.

Deel 2 van 3: Een hoeveelheidsmeter inhuren

Begin al vroeg in het project met uw zoektocht naar een kwantitatieve landmeter. Een kwantiteitsonderzoeker zal u in het begin veel meer helpen, voordat u aan het werk bent. Ze helpen u risico's te verkleinen en geven u een beter idee van waar u aan begint.
- Een bekwame landmeter zal er ook voor zorgen dat u de beste waarde uit aannemers voor uw project haalt. Bovendien houdt het hebben van een BoQ van een kwantitatieve landmeter uw aannemers eerlijk en zorgt u ervoor dat iedereen vanaf dezelfde pagina werkt.
- De meeste ervaren landmeters kunnen doorgaans een eerste kostenraming maken op basis van een ruwe schets om u een beter idee te geven van wat u kunt bereiken op basis van uw budget.
Praat met uw architect over kwantiteitsmeters. Als je met een architect aan het ontwerp van het project hebt gewerkt, kan het zijn dat ze een grootschalig landmeter hebben die ze aanbevelen. Veel architectenbureaus gebruiken routinematig een specifiek bureau voor hun behoeften op het gebied van kwantiteitsonderzoek.
- Als uw architect een bepaalde hoeveelheid landmeter aanbeveelt, wilt u misschien weten of u vanwege de aanbeveling korting kunt krijgen, hetzij van uw architect, hetzij van de landmeter.
Vraag om aanbevelingen van mensen die soortgelijke projecten hebben voltooid. U krijgt doorgaans een betere schatting als u een grootschalige landmeter gebruikt die ervaring heeft met het werken aan projecten die qua omvang en reikwijdte vergelijkbaar zijn met die van u. Sommige aantal landmeters zijn gespecialiseerd in bepaalde soorten builds.
- Als u bijvoorbeeld een huis bouwt, wilt u een kwantiteitsonderzoeker die ervaring heeft met het bouwen van huizen, niet iemand die alleen kwantiteitsonderzoeken voor magazijnen heeft gedaan.
- Hoeveelheidsmeters hebben gedetailleerde logboeken met de huidige en verwachte kosten van bouwmaterialen, zodat ze u doorgaans betere tarieven voor sommige materialen kunnen vinden dan wanneer u het alleen zou proberen te doen.
Neem contact op met chartering of vergunningverlenende instanties. Hoeveelheidsmeters moeten doorgaans worden gecharterd of erkend door een regelgevende instantie van de overheid. U kunt mogelijk ook achtergrondinformatie vinden over de kwantiteitsonderzoeker, zoals hoelang ze al een vergunning hebben en of er klachten tegen hen zijn ingediend.
- U kunt de naam van de chartering- of licentieverlenende instantie meestal achterhalen door op internet te zoeken naar "licentie voor kwantiteitsmeters" of "charter voor kwantiteitsmeters" met de naam van de stad of gemeente waar u woont. U kunt het ook aan uw architect vragen - zij zouden het u moeten kunnen vertellen.
Interview minimaal 2 of 3 aantal landmeters. Het is altijd een goed idee om 2 of 3 kandidaten te interviewen voor welke rol dan ook in uw project. Dan kun je de beste voor de klus inhuren. Ontdek hoeveel ervaring ze hebben met projecten zoals die van jou en hoe die projecten zijn verlopen. u kunt ook bij de landmeters om referenties van eerdere projecten vragen.
- Zoek uit of de kwantiteitsonderzoeker een kostenraming voor zowel arbeid als materialen zal geven, of alleen voor materialen. Als u geen kostenraming voor arbeid kunt krijgen van de kwantiteitsonderzoeker, moet u vertrouwen op de schattingen van de aannemers.
- U wilt ook kijken naar de grootte van het bedrijf waar de landmeter werkt. Een kleinere firma zal doorgaans meer persoonlijke service verlenen.

Deel 3 van 3: Offertes van aannemers evalueren

Beslis of u een hoofdaannemer inhuurt of zelf toezicht houdt op de bouw. De hoofdaannemer beheert en superviseert eenvoudigweg het proces van het voltooien van de bouw - hij doet het eigenlijke gebouw niet zelf. Als u een hoofdaannemer inhuurt, zullen zij onderaannemers inhuren om al het werk te doen.
- Als u ervaring heeft met het beheren van een bouwproject, kunt u besluiten dat u de bouw gewoon zelf wilt overzien en wat geld wilt besparen. Als u de aannemers voor elk onderdeel van uw bouwwerk rechtstreeks inhuurt, hoeft u geen hoofdaannemer te betalen.
- Houd zelf toezicht op het project als u geen ervaring heeft met het beheren van bouwprojecten. Je zou jezelf veel tijd, geld en moeite kunnen kosten als je op deze manier begint en dan beseft dat je te veel tijd hebt.
Vraag de architect of landmeter om aanbevelingen van de aannemer. Als uw architect of grootschalig landmeter al eerder aan soortgelijke projecten heeft gewerkt, kan het zijn dat ze aannemers hebben waarmee ze hebben samengewerkt en die ze kunnen aanbevelen. Ze kunnen je ook vertellen of er iemand is bij wie je weg moet blijven.
- Als u op zoek bent naar een hoofdaannemer, wilt u iemand die ervaring heeft met het werken aan projecten die qua omvang en omvang vergelijkbaar zijn met die van u.
- Onderaannemers zouden ook gewend moeten zijn om in een soortgelijk project te werken, en binnen vergelijkbare parameters, als die ze zouden hebben voor uw project.
Ontvang schattingen van aannemers op basis van uw BoQ. Probeer ten minste drie schattingen van uw project te krijgen. Voor een groter project wilt u misschien 4 of 5. Bel aannemers en geef ze een basisoverzicht van het project om erachter te komen of ze de tijd hebben om zich eraan te binden. Als ze geïnteresseerd zijn, stuur ze dan je BoQ.
- De aannemers zullen uw BoQ doornemen en hun schattingen invoeren in de kolommen voor de kosten van elk item, arbeid en totale kosten.
- Sommige grootschalige landmeters kunnen de BoQ zelf aan contractanten indienen en u vervolgens de schattingen geven, zodat u degene kunt kiezen die u wilt.
Kies de aannemer met het laagste bod voor het project. Het laagste bod wint doorgaans de dag voor een aannemer. U wilt echter ook kijken hoe ze bij het nummer zijn gekomen en ervoor zorgen dat ze nergens van plan zijn te bezuinigen.
- Vergelijk de kostenramingen van de aannemers met de initiële kostenraming die u (of uw aantalmeter) voor uw BoQ heeft bedacht. Kijk sceptisch naar elke schatting die aanzienlijk lager is dan die initiële kostenraming.
- De BoQ biedt een consistente basis voor concurrerende biedingen, zodat u de aannemer kunt inhuren die zowel de meest efficiënte als de minst dure is.