Hoe u uw huis kunt laten taxeren (met foto's) - Knowledges

Inhoud

Stappen
Vragen en antwoorden van de gemeenschap
Tips
Waarschuwingen

Andere secties

Taxaties worden meestal geassocieerd met het kopen van een huis, maar ze dienen ook voor andere doeleinden. Als u bijvoorbeeld uw huis wilt herfinancieren, heeft de bank of het hypotheekbedrijf bijna altijd een taxatie nodig. Sommige mensen, vooral degenen die misschien overwegen om in de nabije toekomst te verkopen, kunnen een taxatie laten uitvoeren om een idee te krijgen van wat hun huis waard is. Meestal zorgt de hypotheekmaatschappij of de bank voor een eigen taxateur. Soms mag u er echter een kiezen. Hoe dan ook, er zijn stappen die u moet nemen om ervoor te zorgen dat de beoordeling correct is en dat het proces soepel verloopt.

Stappen

Deel 1 van 4: Een taxateur zoeken

Neem contact op met uw overheidsinstantie die taxateurs een licentie geeft. Alle staten eisen dat taxateurs een vergunning of certificering van de staat hebben om taxaties te verstrekken aan geldschieters die worden gereguleerd door de federale overheid.
Zoek een gekwalificeerde taxateur bij u in de buurt. Een manier om dit te doen, is door betrouwbare online bronnen te gebruiken, zoals https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Deze sites bieden meestal verschillende manieren om te zoeken naar een plaatselijke erkende of gecertificeerde taxateur.
Krijg een verwijzing van uw hypotheekbedrijf, bank of makelaar. Als u de taxatie zelf krijgt voor een herfinanciering of hypotheeklening, moet uw geldschieter u de namen kunnen geven van de taxateurs waarmee zij te maken hebben. Als u overweegt uw huis te verkopen, zal een lokale makelaar u meestal graag een paar namen geven.
Vraag uw geldschieter om een lokale taxateur te sturen. Als u samenwerkt met een bank of hypotheekbedrijf en het is u niet toegestaan om uw eigen taxateur te krijgen, vraag dan uw geldschieter om een taxateur te sturen die goed bekend is met uw buurt.
- Houd er rekening mee dat er nu federale wetten zijn die aangeven hoe taxateurs kunnen worden gecontacteerd en door wie.

Deel 2 van 4: Voorbereiding op de beoordeling

Weet wat de taxateur zoekt. Er zijn verschillende items waar taxateurs rekening mee houden bij het uitvoeren van hun taxatie-inspectie. Enkele hiervan zijn:
- plaats
- exterieur en interieur conditie
- totaal aantal kamers
- functionaliteit, inclusief interieurontwerp en indeling
- verbeteringen aan keukens en badkamers, ramen, het dak en de systemen van de woning (verwarming, elektriciteit en sanitair)
- de staat en leeftijd van de systemen in huis
- uiterlijke kenmerken zoals garages, dekken en veranda's.
Overweeg de reden voor de beoordeling. Wat u uit een taxatie hoopt te halen, hangt af van uw reden om er überhaupt een te krijgen. Wat de reden ook is, de sleutel is het vinden van een taxateur die ervaren is en die uw buurt kent. Hier zijn enkele scenario's en waar u op moet letten:
- Herfinanciering van een hypotheek, of het verkrijgen van een lening / kredietlijn. In deze situatie wilt u een zo hoog mogelijke beoordeling. Als u op de hoogte bent van recente verkopen van onroerend goed dat vergelijkbaar is met het uwe, laat dit dan aan de taxateur weten. Wees voorbereid om de taxateur te vertellen of, en waarom, u denkt dat uw huis meer waard is dan die andere.
- Een belastingaanslag betwisten. Hier geldt: hoe lager de beoordeling, hoe beter. Als de huizen van uw buren vergelijkbaar zijn met die van u, kijk dan wat hun belastingaanslagen zijn. U kunt het eenvoudig vragen, online zoeken of de gegevens bekijken bij het kantoor van uw plaatselijke belastingadviseur. Vertel de taxateur als hun rekeningen lager zijn dan die van u.
- Uw huis verkopen. Je hoopt natuurlijk op een hoge beoordeling. Nogmaals, informeer de taxateur als uw huis verbeteringen of kenmerken heeft die sommige vergelijkbare, recent verkochte huizen in uw buurt niet hadden.
Verzamel documenten die de taxateur kunnen helpen. Taxateurs waarderen alles wat hun werk gemakkelijker maakt. Dus probeer handig papierwerk bij de hand te hebben, zoals:
- Een plotplan of overzicht van het huis en de grond.
- De meest recente aanslag onroerende voorheffing en / of juridische beschrijving van het onroerend goed.
- Huisinspectierapporten, of andere recente, meer specifieke inspectierapporten, zoals voor termieten, septische systemen en putten.
- Een titelbeleid dat inbreuken of erfdienstbaarheden beschrijft (u heeft hier waarschijnlijk een kopie van gekregen toen u uw huis kocht).
Vind vergelijkbare eigendommen. Websites zoals Realtor.com geven u informatie over recente verkoopprijzen voor huizen die vergelijkbaar zijn met die van u in uw buurt. Zoals eerder vermeld, zou het handig zijn als u deze informatie beschikbaar zou kunnen hebben voor de taxateur, om hem of haar op zijn minst een idee te geven van wat de gangbare prijs in uw buurt is. Om als 'vergelijkbaar' te worden beschouwd, moeten de fysieke kenmerken van het huis vergelijkbaar zijn met die van u. Dit omvat zaken als:
- vierkante meter
- aantal slaapkamers en badkamers
- plattegrond, en
- leeftijd.
Schrijf een volledige lijst op met upgrades voor uw huis. Alles helpt, maar items met een groot ticket, zoals een nieuw dak, oven of boiler, kunnen echt een verschil maken. Zorg ervoor dat u ook nieuwe apparaten bij de woning opneemt.
Onderneem stappen om de beoordeling te maximaliseren. Een beetje geld en / of elleboogvet kan een lange weg banen om ervoor te zorgen dat de waarde van uw huis de hoogste dollar is. Er gaat niets boven een frisse verflaag van binnen en van buiten om het aanzien van een huis op te fleuren. En negeer problemen waarvan u denkt dat ze klein zijn, zoals lekkende kranen of ontbrekende deurgrepen. Ze kunnen een slechte indruk maken.

Deel 3 van 4: Beheren van beoordelingsdag

Het huis schoonmaken. De taxateur is er niet om uw huis te kopen, maar dat betekent niet dat het uiterlijk niet telt. Verwijder alle rommel van binnenuit. Was die ontbijtgerechten. Elimineer alle huishoudelijke geuren. Zorg ervoor dat het gazon wordt gemaaid.
Zorg ervoor dat alle delen van uw huis gemakkelijk bereikbaar zijn. De taxateur doorloopt elke kamer in het huis, inclusief eventuele zolder of kruipruimte. Het laatste dat hij of zij wil doen, is een hindernisbaan volgen.
Maak de taxateur zo comfortabel mogelijk. Houd de temperatuur in huis op een gematigd niveau. Je denkt misschien dat vijfentachtig graden comfortabel is, maar misschien doet de taxateur dat niet. Houd huisdieren ook opgesloten of weg van het huis terwijl de taxateur aanwezig is. En doe je best om te voorkomen dat de kinderen grote verstoringen veroorzaken.
Blijf uit de weg. Het kan zijn dat u geneigd bent de taxateur te volgen, maar niet. De meeste taxateurs willen met rust gelaten worden om hun werk te doen. Stel uzelf gewoon beschikbaar voor het geval de taxateur vragen heeft.

Deel 4 van 4: Een lage beoordeling betwisten

Zorg voor nieuwere vergelijkingen. Uw kansen dat taxateurs van gedachten veranderen zodra een taxatie is voltooid, zijn klein. Maar het is de moeite waard om ze bijgewerkte vergelijkbare eigenschappen te laten zien. U kunt het beste doen als de vergelijkbare eigendommen zijn verkocht na de datum waarop uw taxatie is uitgevoerd.
Bepaal of er ontbrekende of foutieve vergelijkingen in de beoordeling ontbreken. Controleer uw taxatie om te zien welke vergelijkingen de taxateur heeft gebruikt.
- Als de taxateur een lokale verkoop van een huis dat vergelijkbaar is met het uwe, met een verkoopprijs die hoger is dan uw taxatie, niet heeft vermeld, breng dit dan onder de aandacht van de taxateur (of uw bank of hypotheekbedrijf).
- Evenzo, als de taxateur een verkoop omvatte van een pand in nood (zoals een marktafscherming, die taxateurs moeten gebruiken als ze overheersend in de buurt zijn), is de verkoopprijs mogelijk niet de werkelijke waarde van het huis. Noem dit ook.
Kijk of de huizen in de taxatie in hetzelfde schooldistrict liggen. Een schooldistrict kan een groot verschil maken in de waarde van een huis. Als u in een goed schooldistrict woont en een (of meer) van de vergelijkbare cijfers in de taxatie zich in een minder gewilde wijk bevindt, kan de taxatie onnauwkeurig zijn.
Vraag een tweede taxatie aan. Als u denkt dat de taxatie van uw huis echt afwijkend is, vraag dan uw kredietverstrekker om een nieuwe te bestellen. Er is geen garantie dat u succesvol zult zijn, maar het kan zeker geen kwaad om te proberen.
Bestel uw eigen taxatie. Als al het andere niet lukt, zoek dan zelf een taxateur en ontvang een nieuwe taxatie. Houd er rekening mee dat u meer geld gaat uitgeven, en het is mogelijk dat de nieuwe beoordeling niet verschilt van de oude. Evenmin is er enige garantie dat de bank of hypotheekmaatschappij van gedachten verandert. Maar nogmaals, niets waagde, niets gewonnen.

Vragen en antwoorden van de gemeenschap

Hoeveel kost een woningtaxatie voor een kleine woning?

Michael R. Lewis
Bedrijfsadviseur Michael R. Lewis is een gepensioneerde bedrijfsleider, ondernemer en investeringsadviseur in Texas. Hij heeft meer dan 40 jaar ervaring in zaken en financiën, onder meer als vice-president voor Blue Cross Blue Shield of Texas. Hij heeft een BBA in Industrieel Management van de Universiteit van Texas in Austin.

Bedrijfsadviseur De kosten van woningtaxatie variëren van regio tot regio en zijn afhankelijk van hoeveel tijd de taxateur nodig heeft om zijn onderzoek te doen. Meestal kosten taxaties voor kleinere huizen zonder noemenswaardige eigendommen of die gerepareerd moeten worden $ 200 - $ 400.

Gaat de taxateur mijn slaapkamerkast in?

Bedrijfsadviseur In de meeste gevallen kijkt de taxateur achter een gesloten deur om te bepalen of het een kast, een bad of een populaire "verborgen" kamer is. De waarde van het huis hangt af van de ruimte, dus u wilt de volledige eer krijgen voor alle kamers, zelfs kasten.

Hoe zit het met een extra kamer?

De taxateur inspecteert de gehele woning en houdt daarbij rekening met het aantal kamers. Als de toevoeging alle benodigde vergunningen had, zou er geen probleem moeten zijn.

Moet een huis taxeren voor de verkoopprijs of het bedrag van de lening die ik nodig heb?

De taxateur berekent de waarde van de woning. De bank of financiële instelling gebruikt die waarde om te bepalen hoeveel ze bereid zijn te lenen.

Tips

Verwacht ongeveer $ 300 tot $ 500 te betalen voor een taxatie van een standaard eengezinswoning.
U heeft recht op gratis een kopie van uw woningtaxatie voor een hypotheek met eerste pandrecht.

Waarschuwingen

Bedenk dat een taxatie anders is dan een woninginspectie. Een inspectie wordt meestal uitgevoerd in opdracht van een koper en concentreert zich op de details van de staat van het huis. De taxatie is wat de marktwaarde van de woning bepaalt.