Inhoud

• Stappen
• Vragen en antwoorden van de gemeenschap
• Tips

Andere secties

Een erkende makelaar worden in de staat Louisiana is niet zo eenvoudig als de vele onroerendgoedbeurzen het lijken. U moet zelfs wat werk verzetten om een ​​licentie te krijgen voordat u kunt beginnen met noteren en verkopen, gedeeltelijk omdat u de ins en outs van het aanbieden en verkopen moet leren. Bedenk ook dat je als makelaar optreedt als bemiddelaar tussen kopers en verkopers, wat een aantal ethische consequenties met zich meebrengt. Daarom moet u de juiste certificering en training krijgen van de Louisiana Real Estate Commission. U moet enkele uren schoolwerk voltooien en slagen voor het staatsexamen voor vergunningverlening. Hoewel dit misschien overweldigend lijkt, bent u goed op weg om makelaar te worden.

Stappen

Methode 1 van 3: Voorbereiding op licentieverlening

1. 

   
   
   Zorg ervoor dat u voldoet aan de algemene kwalificaties. In de staat Louisiana moet elke licentiehouder van een onroerendgoedverkoper minstens 18 jaar oud zijn en een middelbare schooldiploma of een gelijkwaardig diploma hebben behaald. U moet ook slagen voor een criminele achtergrondcontrole.
   • Als u in het verleden een arrestatie of veroordeling hebt gehad, kunt u nog steeds toestemming vragen aan de Louisiana Real Estate Commission (LREC) om deel te nemen aan het vergunningsexamen.

2. 

   
   
   Zoek een sponsorende makelaar. Om een ​​vergunning te krijgen, moet u worden gesponsord door een makelaar in onroerend goed. In wezen lijkt het vinden van een makelaar veel op solliciteren naar een baan. U zoekt naar aanbiedingen op vacaturesites, vervolgens neemt u contact op met lokale makelaars met uw cv. Net als bij een baan wordt u al dan niet teruggebeld voor een sollicitatiegesprek.
   • Technisch gezien wordt u pas 'gesponsord' nadat u het examen heeft afgelegd, maar de meeste makelaars in onroerend goed zullen u helpen bij het verkrijgen van uw vergunning. Daarna zullen ze je sponsoren als je slaagt voor het examen.
   • In feite zullen veel makelaars in onroerend goed uw opleiding sponsoren, wat betekent dat ze beurzen aanbieden om u te helpen betalen voor school.

3. 

   
   
   Voltooi de vereiste opleiding voorafgaand aan licenties. Voordat u een verkoperslicentie aanvraagt, moet u 90 uur aan onroerendgoedcursussen volgen, inclusief cursussen over onroerendgoedprincipes en -praktijken, de Louisiana Real Estate License Law en burgerlijk recht met betrekking tot onroerend goed.
   • Andere cursussen die nodig zijn voor de onderwijsvereiste voorafgaand aan de vergunning zijn cursussen over de regels en voorschriften van het LREC en de Law of Agency, een onroerendgoedstatuut.
   • De lessen kunnen worden gevolgd op door de staat gecertificeerde vastgoedscholen, hogescholen of universiteiten. Veel makelaars hebben een voorkeursschool of aanbevelingen voor u, maar u kunt naar programma's zoeken bij uw plaatselijke hogescholen en universiteiten. Velen zullen onroerendgoedprogramma's hebben.
   • Er zijn mogelijk punten beschikbaar voor cursussen die in andere rechtsgebieden dan Louisiana zijn voltooid. Neem contact op met LREC voor meer informatie.

4. 

   Vraag een licentie aan bij het LREC. Naast het indienen van het papierwerk waarin wordt verklaard dat u de pre-licentieverlening hebt voltooid, moet u de informatie invullen die de criminele achtergrondcontrole mogelijk maakt. Bovendien moet u een vergoeding van $ 90 aan LREC betalen om u aan te melden.
   • Uw ingevulde aanvraag en vergoeding kunnen worden gemaild naar de Louisiana Real Estate Commission, Postbus 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Zodra uw aanvraag is goedgekeurd, krijgt u toestemming om het licentie-examen af ​​te leggen. Op dit moment ontvangt u een examenautorisatieformulier dat 90 dagen geldig is vanaf de datum van uitgifte.

Methode 2 van 3: het licentie-examen afleggen

1. 

   Plan uw examen. LREC heeft een contract met een bedrijf genaamd PSI om onroerendgoedexamens af te nemen. Dien uw registratiemateriaal en kosten ($ 85 voor een examen voor een verkoper, makelaar of instructeur) in bij PSI om te plannen. PSI stuurt u vervolgens een bevestigingsbericht waarin staat dat u uw examen kunt plannen. U kunt dan bellen met PSI om een ​​afspraak te maken voor het afleggen van het examen.
   • De examens worden aangeboden op testlocaties in de staat (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles en Shreveport) van dinsdag tot en met zaterdag.
   • Inloopregistratie voor de dag van de test is niet beschikbaar.
   • Als u uw examen moet verzetten nadat u uw afspraak heeft gemaakt, moet u PSI ten minste twee volledige werkdagen voorafgaand aan de geplande testdatum op de hoogte stellen om een ​​vergoeding te ontvangen.

2. 

   Gebruik het schema om u voor te bereiden op het examen. Het verkoopexamen bestaat uit 135 vragen, 80 voor het nationale gedeelte en 55 voor het staatsgedeelte. Het nationale deel omvat onderwerpen variërend van eminente domein- en onroerendgoedbelasting tot verschillende soorten pandrechten en minerale rechten. Ondertussen bevat het staatsgedeelte van het examen vragen over specifieke wettelijke vereisten, belangenconflicten en het burgerlijk rechtssysteem van Louisiana.
   • De PSI-website bevat een volledig overzicht van elk onderdeel van het examen.
   • Het overzicht is een geweldig studiemiddel omdat het ervoor zorgt dat u alles bestudeert dat het examen zal behandelen.

3. 

   Studeer voor het examen. Voorbereiding op het examen is essentieel, aangezien je een cijfer van ten minste 70 procent moet behalen op het nationale gedeelte van het examen en ten minste 73 procent op het staatgedeelte van het examen om te slagen.
   • Plan meerdere studiesessies van 45 tot 60 minuten, in plaats van urenlang proppen in de dagen voor je tentamen. U leert de stof beter als u deze in de loop van de tijd bestudeert.
   • Markeer tijdens het doorlopen van het testoverzicht elke sectie terwijl u de stof onder de knie hebt. Plan uw examen als alle items zijn gemarkeerd.
   • Het maken van aantekeningen tijdens het studeren of het markeren van materiaal zijn goede manieren om items te markeren die in de dagen voor het examen moeten worden beoordeeld.

4. 

   Studeer met collega's en collega's. Een uitstekende manier om u voor te bereiden op het examen, is door te praten met mensen die u kent. De makelaar die u sponsort, zal bijvoorbeeld waarschijnlijk een aantal experts hebben die met u kunnen gaan zitten en enkele tips kunnen geven over studeren voor het examen. Gebruik dat zeker als hulpmiddel.
   • Probeer daarnaast studiegroepen op te zetten met mensen die in dezelfde klas zitten / zaten als jij. Studeren in een groep kan jullie allemaal helpen de informatie beter vast te houden, zolang je gefocust blijft. Bovendien begrijpt iemand anders een concept misschien beter dan u, net zoals u iets begrijpt dat zij niet begrijpen.

5. 

   Doe je examen. Zorg ervoor dat u op de dag van uw geplande examen ten minste 30 minuten te vroeg aanwezig bent en de juiste inloggegevens bij u heeft. U heeft twee vormen van identificatie nodig met uw handtekening erop, waarvan er één een foto moet bevatten. Je hebt ook het originele exemplaar van je examenautorisatieformulier nodig.
   • Als u arriveert nadat het examen is begonnen, krijgt u mogelijk geen toegang tot de testlocatie.
   • Na voltooiing van het examen ziet u uw score direct op het computerscherm verschijnen. Als u niet slaagt, ontvangt u een diagnoserapport waarin u wordt gewaarschuwd voor onderwerpen die u voor de volgende keer zou moeten bekijken.

6. 

   Verzekering tegen fouten en weglatingen. Zodra u voor het examen bent geslaagd, moet u een verzekering tegen fouten en weglatingen hebben voordat uw makelaar u sponsort. Kortom, deze verzekering is een gericht soort aansprakelijkheidsverzekering die u (en het bedrijf) dekt wanneer u een kostbare fout maakt. U kunt dit type verzekering bij de meeste grote verzekeringsmaatschappijen aanvragen, hoewel uw makelaar mogelijk een voorkeursmaatschappij heeft.

7. 

   Maak je sponsoring compleet. Nu u bent geslaagd, kunt u officieel worden gesponsord door uw makelaarsbedrijf. Uw sponsoringmakelaar moet op de hoogte worden gebracht van uw scores op het examen. U moet ook een bewijs van uw verzekering aan uw bedrijf overleggen. Daarna moet uw makelaar bereid zijn u te accepteren.

Methode 3 van 3: Je studie voortzetten

1. 

   Voltooi je opleiding na de licentie. Binnen 180 dagen nadat u bent geslaagd voor het licentie-examen voor verkopers, moet u 45 educatieve uren na de licentie voltooien. De LREC-website heeft een lijst met onderwijsaanbieders om u te helpen aan deze vereiste te voldoen.
   • Louisiana heeft vijf erkende leveranciers van permanente educatie. Dit zijn Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (persoonlijk of op afstand), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (afstand), Donaldson Educational Services, LLC (afstand), ProEducate (afstand) en Gardner Realtors® (live). Neem rechtstreeks contact op met de school voor meer informatie over de cursussen.
   • U kunt de lessen persoonlijk of online volgen, afhankelijk van wat voor u het beste werkt.

2. 

   Blijf op de hoogte van uw vereisten voor permanente educatie. Het LREC vereist dat alle licentiehouders 12 uur per jaar permanente educatie volgen, waarvan 4 uur in het jaarlijkse verplichte onderwerp. Deze uren moeten worden ingevuld voordat u uw licentieverlenging indient.
   • De lessen voor permanente educatie kunnen zowel persoonlijk als via afstandsonderwijs worden gevolgd. De LREC-website biedt links naar erkende onderwijsaanbieders.

3. 

   Streef naar een makelaarslicentie. Als u eenmaal uw verkoperslicentie heeft ontvangen, wilt u wellicht makelaar worden. Om in aanmerking te komen voor de makelaarslicentie houdt u in dat u gedurende ten minste vier jaar actief een licentie hebt gekregen als vastgoedverkoper en dat u met succes 150 lesuren hebt gevolgd, zoals goedgekeurd door LREC. U moet dan slagen voor het makelaarsexamen.

Vragen en antwoorden van de gemeenschap

Kan ik een makelaar in Louisiana worden zonder een hbo-opleiding?

Ja! Louisiana (en de meeste staten) vereisen alleen een middelbare schooldiploma en 90 uur onroerendgoedcursussen.

Hoeveel verdient een makelaar?

De hoeveelheid geld die een makelaar in de staat Louisiana verdient, is afhankelijk van het soort onroerend goed dat wordt verkocht en het aantal verkochte eigendommen per jaar.

Kan ik makelaar worden zonder middelbare schooldiploma?

In de staat Louisiana moet u een middelbare schooldiploma of een gelijkwaardigheidsgraad hebben om de licentie van uw onroerendgoedverkoper te verkrijgen.

Telt een licentie voor een makelaar in onroerend goed mee voor de vereiste uren die Louisiana nodig heeft om verkoper te worden?

In de staat Louisiana moet u gedurende ten minste vier jaar een praktiserend onroerendgoedverkoper zijn voordat u een makelaarslicentie kunt krijgen. Dus nee, een makelaarslicentie telt niet mee om verkoper te worden, aangezien u eerst een verkoper moet zijn.

Kan ik een licentie krijgen in dubbele staten?

Ja. Neem contact op met het staatsbestuur in elke staat waarin u een vergunning wenst: de vereisten zullen van staat tot staat verschillen. Vooral Louisiana heeft een aantal verschillende wetten voor onroerend goed, aangezien veel van de staatswetten gebaseerd waren op Napoleontische wetten. Het vereist een andere opleiding dan wat in andere staten zou kunnen vliegen.

• 
  
  Kan ik een vergunning krijgen als makelaar in twee staten? Antwoord

Tips

• Met LREC kunt u worden vrijgesteld van het nationale gedeelte van het examen als u binnen vijf jaar na de datum van aanvraag voor een licentie in Louisiana aantoont dat u geslaagd bent voor een gelijkwaardig licentie-examen.
• Veel mensen hebben baat bij het volgen van voorbereidingscursussen voor onroerendgoedtoets, samen met de vereiste opleiding.
• Zorg ervoor dat de vastgoedschool en cursussen die u kiest, zijn goedgekeurd voor de staat Louisiana.